Asuntomarkkinakatsaus: Miltä näyttää Kaakkois-Helsingin asuntokauppa keväällä 2025?

Kevät on virkein vuodenaika ja se tuo valon lisäksi uudenlaista virettä myös asuntomarkkinoille.

Se näkyy selvästi erityisesti täällä Itäisessä Helsingissä, kun tuttu rytmi kiihtyy, näytöillä käy entistä enemmän väkeä ja ostajien kiinnostus on herää talven jälkeen.

Tässä blogissa kurkataan ajankohtaiseen markkinadataan, alueiden keskimääräisiin neliöhintoihin ja siihen, mitä tämä kaikki tarkoittaa sinulle, joka harkitset asunnon myyntiä tai ostamista juuri nyt.

Asuntokauppa Kaakkois-Helsingissä keväällä 2025

Asuntojen hinnat laskivat vielä pääkaupunkiseudulla vuoden 2025 ensimmäisellä kolmanneksella, mutta ovat olleet nousussa huhtikuusta alkaen. Samalla myyntiajat ovat kääntyneet laskuun. Vuoden aikana asuntokauppamäärät ovat nousseet ja omallanikin kohdalla kasvava kysyntä näkyy asuntokaupan arjen reippaassa tahdissa.

Alkuvuosi 2025 toi mukanaan odotettua piristymistä markkinoille.

Erityisesti pienempien asuntojen osalta on nähtävissä aktiivisuutta, ja ensiasunnon ostajat ovat selvästi jälleen liikkeellä. Hintataso on monin paikoin edelleen kohtuullinen, mikä tekee nykyhetkestä otollisen ajan sekä ostajille että myyjille.

Väliraha asunnonvaihtoon on pienempi ja korkea tarjonta tarkoittaa sitä, että tarjolla on useampia vaihtoehtoja unelmakodin löytämiseen.

Keskimääräiset neliöhinnat Kaakkois-Helsingissä

Kruunuvuorenranta:

Keskimääräinen neliöhinta kerrostaloasunnoissa on noin 5 700–6 200 €/m². Uudiskohteet vetävät alueella hyvin ja upea merellinen miljöö sekä pian valmistuva Kruunusillat-raideyhteys lisäävät kiinnostusta jatkuvasti. Kruunuvuorenranta pysyy yhtenä Helsingin merellisimmistä asuinalueista, missä uudenkarheat kodit tarjoavat helppoa ja muuttovalmista asumista. Alueella on myös runsaasti Hitas-asuntoja, joilla on kohtuullisempi neliöhinta.

Herttoniemi:

Herttoniemessä neliöhinnat vaihtelevat paljon alueittain, mutta yleisesti neliöhinnat liikkuvat noin 5 000–6 500 €/m² tuntumassa. Sujuvat liikenneyhteydet ja alueen trendikkyys pitävät Herttoniemen haluttuna, ja alue pysyy vetovoimaisena sekä perheille että yksinasujille. Herttoniemi tarjoaa asukkailleen sekä vanhempaa että uudempaa rakennuskantaa, ja monet suosivat aluetta sen 1950-luvun hengen vuoksi.

Roihuvuori:

Roihuvuori tarjoaa vehreää ja yhteisöllistä asumista hieman edullisemmin kuin lähialueet, ja sen puistomaisuus on omaa luokkaansa. Suosiosta kertoo se, että vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet kevään aikana ja vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta Roihuvuoressa on noin 3 900–4 700 € / m2.

Laajasalo:

Uudiskohteiden sekä vanhemman asuntokannan yhteispeli tekee Laajasalosta kiinnostavan naapuruston. Keskimääräinen neliöhinta on noin 3 100–5 200 €/m², ja vaihtelua on paljon riippuen asunnon tyypistä, kunnosta ja mikrosijainnista Saarella. Laajasalosta löydät uudempia koteja sekä paljon 60- ja 80-luvun rakennuskantaa.

Mitä tulee tietää asunnon ostajana tai myyjänä?

Olen huomannut, että vaikka piristyminen näkyy kauppojen nopeutuneessa aikataulussa, osa markkinasta on edelleen varovainen ja erityisesti ehdolliset kaupat voivat vaatia aikaa toteutua.

Ostajat ovat kuitenkin nyt palanneet liikkeelle ja hyväkuntoisille kodeille löytyy kysyntää. Monella on kiikareissaan suuremmat perheasunnot, kun taas pienemmille kodeille hyviltä sijainneilta löytyy myös paljon kysyntää. Avainsana yhä tänä vuonna on oikea hinnoittelu.

Yhä useampi ostaja arvostaa myös tunnelmaa, toimivuutta ja hyvää pohjaratkaisua. Stailaus, ammattilaiskuvat ja kohteen esille nostaminen oikealla tavalla ovat olleet monen kevään onnistuneen kaupan kulmakiviä.

Jos asut Kaakkois- tai Itä-Helsingissä ja mietit, voisiko nyt olla oikea aika kodinvaihtoon tai oman kodin myyntiin, ota yhteyttä!

Henkilökuva: Roope Permanto/KVKL

Kohdekuvat: Janina Pietilä